प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये तो आपको सबसे पहले उस प्रोपर्टी के टाइटल की जांच करवानी है | किसी भी प्रोपर्टी को खरीदने से पहले आपको यह जानना अतिआवश्यक है की आप जो प्रोपर्टी खरीद रहे हैं वह प्रोपर्टी उसी व्यक्ति के नाम पर है जिससे आप खरीद रहे हैं अर्थात वही व्यक्ति उस प्रॉपर्टी का असली स्वामी है और उसी व्यक्ति के पास उस प्रोपर्टी से संबंधित सारे क़ानूनी अधिकार हैं |
हम आपको सलाह देते है की किसी भी प्रोपर्टी को खरीदने से पहले आपको किसी वकील के पास जाकर उस प्रोपर्टी की क़ानूनी जाँच करवाना चाहिये और सभी दस्तावेजों की जाँच होने के बाद अगर प्रोपर्टी सही है तभी उस प्रोपर्टी को खरीदना चाहिये |
प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये
हर व्यक्ति चाहता है की वह अपने सपनों का घर बनाएं और उसमें अपने परिवार के साथ ख़ुशी ख़ुशी जीवन व्यतीत करे | लेकिन वर्तमान समय में प्रोपर्टी खरीदना आसान नहीं है | प्रॉपर्टी के दाम दिन प्रति दिन बड़ते जा रहे हैं जिस कारण एक आम व्यक्ति के लिए अपने सपनों का घर लेना आसन नहीं है |
चलिये जानते हैं प्रोपर्टी खरीदने से पहले हमें किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए |
प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये
- आप जिस जगह पर प्रोपर्टी खरीद रहे हैं यदि उस जगह पर सभी बैंक आसानी से लोन दे रहे हैं तो इसका मतलब है की वहां प्रोपर्टी खरीदने में बड़ी रिस्क नहीं है क्योंकि बैंक लोन देने से पहले उस प्रोपर्टी के सभी दस्तावेजों की बारीकी से जाँच करते है सर्च रिपोर्ट क्लियर होने पर ही लोन देते हैं । इसके अलावा आपको अपने स्तर पर भी प्रोपर्टी की जाँच करानी चाहिए ।
- किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले उस प्रोपर्टी के लिंक डॉक्यूमेंट को अवश्य चेक करना चाहिये | इससे पता चलेगा की प्रॉपर्टी की कितनी-बार खरीदी और बिक्री हुई है।
- आप जिस व्यक्ति से प्रोपर्टी खरीद रहे हैं उस व्यक्ति से पुरानी रजिस्ट्रीओं की कॉपी अवश्य ले लें।
- रजिस्ट्री की कॉपी लेने के बाद फिर यह देखें कि सभी रजिस्ट्रीओं की जानकारी एक दुसरे से मेल खा रहीं है या नहीं । विक्रेता का id प्रूफ देखें ।
- अगर आप कृषि भूमि खरीद रहे हैं तो उसके दस्तावेजों की जानकारी राज्य सरकार के राजस्व विभाग से मिल जाएगी। आप जिस जमीन को क्रय कर रहे है उसके खसरा नंबर से जमीन की सारी जानकारी ले सकते हैं ।
- अगर आप घर बनाने के लिए प्लाट खरीद रहे हैं तो यह जान ले की उस प्लाट पर रेसिडेंशियल परमीशन है या नहीं। और यह भी जान लें की कमर्शियल या इंडस्ट्रियल जमीन पर घर वनाने की परमीशन नहीं होती है इसलिए घर बनाने के लिये गलती से भी ऐसी जमीन न लें ।
- अगर आप किसी टाउनशिप में जमीन खरीद रहे हैं तो उसका लेंड यूज अवश्य चेक करें। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग की परमीशन चेक करें । यह चेक करें की नगर निगम से नक्शा पास है या नहीं। और इन सब के आलावा यह भी चैक करें की जिस कॉलोनी में आप प्लाट ले रहे हैं वो वैध है या नहीं।
- प्रोपर्टी की रजिस्ट्री के बाद उसका नामांतरण कराना भी अतिआवश्यक होता है। तब जाकर सरकार के रिकोर्ड में वह जमीन आपके नाम होती है |
होम लोन
प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये इसमें आपको इस बात का भी ध्यान रखना है की आप अपने घर या प्लाट को खरीदने से पहले इस बात का फैसला भी लेना होगा कि आप अपने घर की कीमत का भुगतान कैसे करेंगे होम लोन के जरिए या किसी अन्य माध्यम से |
मासिक किस्त
होम लोन लेने से घर खरीदना तो आसान हो जाता है लेकिन होम लोन की EMI को भी समय पर देना अति आवश्यक है | प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये हम कहेंगे की आप अपना दूसरा खर्च तो रोक सकते हैं लेकिन लोन की क़िस्त आपको समय पर ही देनी होगी नहीं तो बैंक आप पर जुर्माना लगायेगा और आपका क्रेडिट रिकॉर्ड भी खराब हो सकता है |
अक्सर हम देखते हैं की एक खरीदार का झुकाव जायदातर मकान की अपेक्षा प्लाट या ज़मीन पर होता है। इसका प्रमुख कारण यह है की हम ज़मीन पर अपनी आवश्यकता के अनुसार मकान बना सकते हैं। ये आज़ादी हमको फ्लैट या अपार्टमेंट में नहीं मिलती है।
सब- रजिस्ट्रार के आफिस में सर्च करायें
प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये इसमें एक महत्वपूर्ण बात यह है की जब भी आप किसी प्रोपर्टी को खरीदने का सोचें तो आपको सबसे पहले उस प्रोपर्टी की सर्च रिपोर्ट किसी अधिवक्ता से वनबानी चाहिए | एडवोकेट सब रजिस्ट्रार के आफिस में जाकर निर्धारित शुल्क जमा कर उस प्रोपर्टी ही सर्च कराकर आपको देगा जिससे आप फ्रोड से बच पाएंगे |
जमीन खरीद से पहले दैनिक समाचार पत्र में सुचना प्रकाशित करायें
प्रोपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिये इसमें एक महत्वपूर्ण बात यह भी है की किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले हम आपको सलाह देते हैं की आप उस प्रोपर्टी की खरीदी की सुचना स्थानीय दैनिक अखबारों प्रकाशित करायें | अगर उस प्रोपर्टी पर कोई विवाद होगा तो इसकी जानकारी आपको हो जाएगी और आप कोर्ट कचेहरी के चक्करों से बच जायेंगे |
पावर ऑफ अटॉर्नी
अक्सर हम देखते हैं की कई बार विक्रेता की ओर से पावर ऑफ़ अटॉर्नी कर दी जाती है| जिसकी जांच किसी एडवोकेट से करानी चाहिये ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वह असली है |
जमीन खरीदने से पहले इन दस्तावेजों की जांच अवश्य कर लें
- टाइटल डीड: आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए की जिस जमीन या संपत्ति को आप खरीदने वाले हैं वह उसी व्यक्ति के नाम है जिससे आप जमीन खरीद रहे हैं । इसके लिये आप किसी वकील की मदद ले सकते हैं|
- टैक्स रसीदें: किसी भी जमीन को खरीदने से पहले आप इस बात की पुष्टि कर लें की उस जमीन पर जिसको की आप खरीद रहे हैं कोई ऋण या बकाया राशी तो नहीं है ।
- यह सुनिश्चित करें की जमीन गिरवी तो नहीं है : जमीन खरीदने से पहले आपको यह भी सुनिश्चित कर लेना चाहिये की आप जिस जमीन को खरीद रहे हैं उसको विक्रेता ने गिरवी तो नहीं रखा दिया है।
जमीन की खरीद से पहले मूल दस्तावेजों की जाँच
जमीन की खरीद से पहले यह अवश्य चेक कर लें की हम जिस व्यक्ति से जमीन खरीद रहे है उसका नाम सरकारी रिकोर्ड में उस भूमि के स्वामी के रूप में दर्ज है | बिक्री का लेनदेन पूरा होने के पश्चात् ओरिजनल दस्तावेजों को जरूर ले लें.
क्या जमीन खरीदी का अप्रूवल और परमिशन है
जब भी आप किसी जमीन को खरीदना चाहते हैं तो आपको यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए की आप जिस जमीन को खरीद रहे हैं उस पर भवन निर्माण की परमिशन है या नहीं | कभी कभी लोग फ्रोड कर सीलिंग की जमीन को बैच देते है और जानकारी के आभाव में जो व्यक्ति उस जमीन को खरीदता है उसे भवन निर्माण की मंजूरी नहीं मिलती है जिससे वह बड़ी मुसीबत में फस जाता है |
जिस जमीन को खरीद रहे हैं उसके टैक्स का भुगतान हो चूका है
जब भी आप कोई जमीन खरीदें तो सबसे पहले इस बात को सुनिश्चित कर लें की उस जमीन के मालिक ने प्रॉपर्टी टैक्स का सम्पूर्ण भुगतान कर दिया है और उसके पास उस भुगतान की मूल रसीदें हैं |
जमीन की खरीदी के कानूनी नियम
जब भी आप कोई भूमि खरीदते हैं तो यह सुनिश्चित करलें की उस स्थान का स्थानीय कानून / नियम उस भूमि की खरीदी पर कोई प्रतिबंध तो नहीं लगा रहा है | इसलिए जमीन की खरीदी से पहले किसी एडवोकेट से सलाह अवश्य लें.
जमीन की अवधि का ध्यान रखें
जब भी कोई जमीन खरीदें तो इस बात का ध्यान रखे की जिस जमीन को आप खरीद रहें है वह लीज पर तो नहीं है | अगर वह लीज पर है तो उसकी कितनी अवधि बाकि है | अगर लीज की अवधि कम है और आप उस जमीन को खरीद लेते हैं तो उस जमीन पर अतिरिक्त लीज का खर्च खरीदार को देना होगा |
जमीन गिरवी तो नहीं रखी है
आपको इस बात का भी ध्यान रखना चाहिए की आप जिस जमीन को खरीद रहे है उस पर विक्रेता ने पहले से ही ऋण ले रखा हो | इसलिए खरीदार को यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि विक्रेता ने उस भूमि पर बकाया सभी ऋणों का भुगतान किया है | बैंक से NOC अवश्य लें | जिससे आप यह साबित कर पाएंगे की उस जमीन पर कोई भी लोन बकाया नहीं है |
जमीन की माप अवश्य करें
जब भी आप किसी जमीन को खरीदते हैं तो आपको उस जमीन की रजिस्ट्री से पहले उसका माप जरुर कर लेना चाहिए और यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए की उस जमीन की सीमाएं सटीक हैं या नहीं | इसके लिये आप तहसीलदार के समक्ष आवेदन कर भूमि का सीमांकन करा सकते हैं |
फ्लोर स्पेस इंडेक्स
इसकी मदद से आप पता कर सकते हैं की जमीन के एक टुकड़े पर कितना निर्माण किया जा सकता है | FSI स्टेट टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट के जरिए निर्धारित किया जाता है | यह उस प्लॉट की लोकेशन पर भी निर्भर करता है | इसके लिये आप वकील की भी मदद ले सकते हैं
FAQs प्रश्न – उत्तर
क्या में प्लॉट को खरीदने के लिए बैंक से ऋण ले सकता हूं?
हां,यदि आप बैंक की सभी शर्तो व योग्यता का पालन करते हैं तो आप प्लाट को खरीदने के लिये लोन ले सकते है | फिलहाल भूमि लोन के लिए ब्याज दरें जनवरी 2021 से 7.05 प्रतिशत से 10.95 प्रतिशत हैं |
यदि में प्लॉट पर लोन लेता हूँ तो मुझे टैक्स में क्या छूट मिलेगी?
आयकर अधिनियम की धारा 24 और धारा 80 सी के तहत घर के निर्माण के लिए टैक्स छूट का लाभ ले सकते हैं |
क्या मुझे प्लॉट्स में निवेश करना चाहिए?
अक्सर हम देखते हैं की जो लोग अपना घर बनाना चाहते हैं, वे प्लॉट्स को लेना पसंद करते हैं | क्योकि प्लाट पर आप अपनी आवश्यकता के अनुसार कमरे बना सकते हैं | लेकिन जब बात आती है पहले से बने बनाये घर लेने की तो इसमें खरीदार को वह स्वतंत्रता नहीं मिलती है |